Сдаю торговое помещение, 500 м²

Сдается в аренду помещение площадью 500 кв. м. на втором этаже ТЦ «Водолей» город Людиново.
Площадь возможно увеличить до 950 кв.м. за счет цокольного этажа 450 кв. м.
Возможно разделить помещение и арендовать только его часть.
Стоимость 250 рублей за 1 кв. метр. Окончательная стоимость будет определена после переговоров с собственником. Возможны льготные условия.
Торговый центр расположен в центре г. Людиново, улица Энгельса, 3/1. Большой автомобильный и пешеходный трафик. Предлагаемое помещение удачно расположено: густонаселенный квартал, центр, большая проходимость людей за счет близкого расположения автовокзала, больницы, детского сада и школы. В пешей доступности остановки маршрутного транспорта, которые охватывают все маршруты направлений города.
Общая площадь ТЦ Водолей 1 400 кв.м. Первый этаж занимает сетевой арендатор на долгосрочном договоре - магазин Пятерочка с 2017 года, цокольный этаж - магазин одежды и обуви с 2018 года.
Площадь свободного помещения расположенного на втором этаже 500 кв. м., высота потолка 4 м., электроэнергия (50 кВт увеличение оп запросу), отдельный сан. узел, большие панорамные окна, высокий рекламный потенциал.
Стоимость аренды от 250 рублей за 1 кв. метр в мес. УСН, коммунальные платежи отдельно (возможно напрямую заключить договора на электроснабжение), возможно деление на более мелкие площадь и арендовать часть помещения. Возможно увеличение площади за счет цоколя. Этажи совмещены отдельным входом. разделяет этажи только лестница.
Возможна установка грузового подъемника для разгрузки товара.
Удобный подъезд к зданию со всех сторон, возможен въезд и разгрузка евроврофур.
Бесплатная парковка наземная по периметру здания, рассчитана на 40+ мест.
Состояние помещения хорошее ремонта не требует.
Возможно арендовать два помещения (цокольный и второй этажи).
Помещения имеют отдельный вход, объединены лестницей.
Аренда напрямую от собственника всего здания.
Условия аренды:
Площадь 500 кв. м. Возможно разделение помещений и аренда части помещения. Либо возможно арендовать совместно с цокольным этажом еще 450 кв. м. Итого общая площадь с одним входом более 950 кв.м.
Высота потолка 4 м.
Электроэнергия (по запросу арендатора от 50 кВт.
Отдельный сан. узел. (цокольный этаж имеет свой сан.узел).
Большие панорамные окна. высокий рекламный потенциал.
Возможна установка грузового подъемника для разгрузки товара.
Удобный подъезд к зданию со всех сторон, возможен въезд и разгрузка евроврофур.
Бесплатная парковка наземная по периметру здания, рассчитана на 40+ мест.
Стоимость: от 250 рублей за 1 кв. метр (окончательная цена после переговоров с собственником) в месяц, УСН.
Возможно заключение долгосрочного договора с регистрацией.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
Арендные каникулы по договоренности.
Возможно предоставление льготных условия по аренде (по договоренности с собственника).