Продаю землю под ИЖС, 50 соток, Морхань

ЗАПOBEДHОE MЕСТО!!!
Hазнaчениe - ЛПХ (личноe подcoбнoe xoзяйcтвo).
ТРИ (3) участкa рядoм, всего в 20 км. от Калуги, в д. Моpxань.

Kaдacтpoвые номeрa:
1) 20 cот. c ветxим домoм - 40:17:161201:20;
2) 15 сoт. с банeй - 40:17:161201:11;
3) 15 сот. без пocтроек - 40:17:161201:10.
Ha ПKК гpаниц нeт, толькo cвeдeния, межуйтe, кaк хoтите. Соседей рядом нету:)!
Вся исходная документация 30-летней давности (в том числе земельные планы выделения участков), и более ранняя (ДКП избушки), сохранилась.
Все участки в собственности, есть свежие выписки ЕГРН.

ВРИ: «Земли населённых пунктов, для ведения ЛПХ», разрешает капитальное строительство, и почти автоматический перевод в «ИЖС». Но для всех трёх участков это не надо, ведь ЛПХ даёт право производить сельхозпродукцию. Картоху там сажать, козочек держать, кабанчика и т.д., а ИЖС - нет.

Официальные 50 соток (0,5 Га) грамотно спланируйте и размежуйте под своё будущее развитие. Они фактически охватывают площадь более 1,5 Га и много более - прямо как отдельный хутор.
Ещё раз, - соседей в непосредственной близости и заборов нет:), согласовывать при межевани не с кем!

Участки все истоптаны косулями и кабанами, лоси, в речке бобры. Про лис вообще молчу, там из-за них кур не заводят:)
Охота типа запрещена -«Воспроизводственный участок», ага, бывало палили по ночам, ого-го:)))
Деревня малонаселённая, несколько дачников, да небольшое фермерское хозяйство (овцы, барашки).

Чужие там не ходят!
Это место для уединения ...

Дом крайний, до ближайшего соседа метров ~ 100.
Так как участки в натуре не закреплены, их можно закрепить в любом месте в деревне Морхань, но нынешнее - идеальное. Заборами они никогда не были огорожены, за ненадобностью, ну разве что огород от домашней и дикой скотины.
Электричество на столбе возле дома (фото #3 и #22).
Газа пока нет:(, но с дровами проблем никогда не было. Да и 100-литрового баллона для плиты нам на годы летнего проживания хватало.
До д. Рождественно, где есть газ, км ~ 2 - 3. Появятся больше активных жителей в Морхани, и туда дотянут.
Сотовая связь и ТV есть.
От речки к постройкам проложен (закопан) трубопровод под насос «Малыш». Качает отлично!
Питьевая вода из родника, метров ~ 350. У всех скважины, вода высоко, но я не бурил, нам ведра на день хватало.

Желательна продажа единым лотом. Соответственно: 20 сот, 15, и 15.
При нынешнем местоположении: на участке 20 сот. ветхий дом (сруб 5?5 с сенями и гаражом Sобщ~75кв.м); на соседнем участке 15 сот. - крепкая ещё баня (~25кв.м); другие 15 сот. без построек.

Возможна единовременная продажа двух участков 20 и 15 сот., тех, что с постройками, можно разным покупателям. Только один участок, любой из трёх или двух - нет!
Юридических препятствий никаких, но, так, мои хотелки. Звоните, объясню:)

Сейчас участки расположены на высоком берегу речки Ужередь, плоские и рельефные, с живописными перепадами и красивым спуском к реке, до которой от дома и бани ~ 50 - 60 метров (перепад высот метров 20 - 30).
Дорога для обычной Шнивы через деревню Рождественно проходима почти всегда (кроме сильных снегопадов и весеннего половодья), через Косьмово (вверх по лесу) только посуху.
Зимой дорогу к участкам не чистят, никто же не живёт. Фермер там метрах в двухстах, он к себе дорогу своим трактором зимой пробивает. Договоритесь!
На фото #15 скрин примерного местоположения всех участков в деревне из Яндекс карт. На пред/пред/последнем фото примерное местоположение участков 20 и 15 сот. (тех, что с постройками) на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Цену предлагаю ниже кадастра, по 10 000 тыс.? за сотку, с ТОРГОМ. По кадастру, кстати, сотка там стоит под 16 тыс., а значит на торгах, если в этом месте покупать на первичке, будет раза в полтора дороже.
В Косьмово и Рождественно продают за значительно большую цену участки в разы меньшие, и жить вы будете, да, с газом (за отдельные деньги!), но в «ЧЕЛОВЕЙНИКЕ» (москвичи меня поймут).

Местный фермер предлагает 300 тыс., но в рассрочку. Есть предложение тоже от местного за 200 сразу.

ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЮ ЦЕНУ!

На фото ## 16 и 17 плохо, но виден номер телефона, куда можно звонить напрямую, АВИТО же их путает, и в описании его писать нельзя.
Кстати, его знает Глава администрации Хотисино Иван Афанасьевич, у него и ключи от всего есть.
Звоните, если я не ответил на звонок, киньте SМS на номер с фото ## 16 - 17, что по поводу земли в Калуге, перезвоню.
Предпоследние 7 фото добавлены весной 2023 г. Последний раз был там осенью того года. Всё, ещё стояло:)!
А совсем крайнее фото, это как было лет ~ 12 назад ...

Продам земельный участок площадью 50 соток, Калужская область, цена 500 000 руб.