Продам землю под ИЖС, 20 соток, Курчино

Ha беpегу озеpа продаeтся HЕДOСТPОЙ, на учacткe ИЖC, 20 coтoк, деревня Куpчино, Бoровский район Калужcкoй облaсти (на cxeмe нoмер 165). Oт MКAД дo дерeвни 100 км по асфaльту, Киевскоe нaправлениe. Экoлогичecки чистыe места, отcутствие пpоизводств, озера, леса, грибы, ягоды, рыбалка. От Киевской трассы до деревни асфальт, по деревне грунтовка, отсыпанная гравием, круглогодичный подъезд. Один собственник, электричество подведено и оформлено, есть пульт к счетчику и лицевой счет, есть колодец, газовая труба по границе участка. Все документы в порядке. Участок, почти правильной прямоугольной формы, несмотря на то, что он ниже уровня дороги, участок сухой, весной быстро просыхает, подготовка к строительству дома началась с подготовки участка. Очень тихо, хорошие соседи, никаких спорных вопросов не возникало и нет.
1. Планировалась заливка плиты. По технологии был выкопан котлован (1,5 м) и засыпан песком и гравием, послойно трамбовался виброплитами. Сэндвич, 12х15 м сверху залит бетоном на 5 см (подбетонка). Выведены трубы пнд под водопровод, электропроводку и канализацию. Можно без подготовительных работ сразу ставить дом, на сваях или непосредственно на подбетонку, гравий и песок под ней очень плотный. Подъезд спецтранспорта к месту постройки удобный.
2. Отсыпана песком и гравием преддомовая стоянка и проложены дренажные трубы с гравием и геотканью, также под фасадной частью плиты. На остальной дренаж есть трубы.
3. По задней границе участка выкопан небольшой водоем для хоз нужд, планировалась постройка своего водоема, на участке, есть возможность проложить трубы (запас труб для сборки трубопровода в наличии) из озера и построить свой проточный пруд с рыбой, т к участок практически граничит (отделен от задней части участка дренажной траншеей и небольшой дамбой) с озером и уровень воды в пруду позволяет по трубам осуществить наполнение своего пруда самотеком, с отводом излишка воды в дренажную траншею. Собственно, для этого участок приобретался. Трубы куплены и привезены (подарок покупателю).
4. По лицевой границе участка построен капитальный забор (50 метров) на армированной бетонной ленте (1м х 0,5 м), 2,5 м высотой, коричневый профлист, кирпичные столбы (18 шт) с колпаками, 2 въезда, один (грузовой) с воротами. Вдоль забора дренажная траншея (есть две пластиковые трубы 0.4 х 10 м, можно разрезать вдоль и уложить в траншею), в местах заезда, проложены стальные трубы большого диаметра (40 см) и залиты бетоном. Подъезд от забора до залитой бетоном плиты отсыпан на 50 см песком и гравием, под ним уложены дренажные трубы в песчано гравийной обмотке геотканью. От забора до дороги (ул Луговая), расстояние 9 м, можно сделать лужайку.
5. Есть много гранитной плитки, 40х40х5 см, хватит на все подъезды и преддомовую территорию, т ж в большом количестве привезены резиновые плиты от жд переездов (отдаю впридачу).
6. Выкопан колодец, 8 м, вода круглый год, анализ не делал, но у соседей такие же колодцы с питьевой водой (по анализу). Есть различные эл. насосы (включая насосы для водоснабения дома), трубы, шланги и т. д, все отдаю в придачу.
7. Туалет обычный, типовой, с бочкой, планировался как временный.
8. Есть две бытовки, обе с электроэнергией, одна жилая, крытая профлистом, вторая временная.
9. Есть морской контейнер, в очень хор состоянии, 40 фут, высокий, 2,9 м. Куплен в Саларьево, есть документы. Куплен качественный утеплитель 0,38 плотности Пеноплекс, на дом хватит. Новая бетономешалка, новая злектрическая виброплита и погружной вибратор, тоже новые, дренажные решетки, верстак и тд. В стоимость участка не входит. Решается отдельно, если понадобятся, отдам по закупочной стоимости.
10. Куплен бойлер на 100 л и необходимое оборудование для водоснабжения дома (входит в цену).
11. Вдоль армированной бетонной ленты забора (0.5 х1 м) со стороны ул Луговая прокопана дренажная траншея, и под обоими подъездами к воротам проложены стальные трубы 40 см и залиты бетоном и объединены в единую дренажную систему, выдерживают миксер с бетоном. На 50% сделан по технологии дренаж участка, на остальную половину есть трубы.
12. На участке растет своя малина и смородина, два огорода с биогрунтом + еще запас грунта (самосвал) под пленкой. На огородах хорошо растут все сезонные растения и овощи.
13. Есть инструменты, эл триммер, мангал и много разной мелочи, различные электронасосы и трубы для колодца, необходимой для поддержания порядка.
В подтверждение выдерживания технологии всех подготовительных работ есть фотоматериалы, предоставлю по запросу.
На участке возможно построить собственный проточный пруд, можно завести воду по трубе из озера самотеком со сливом в дренажную траншею проходящей по задней границе участка, сообщающуюся с рекой Бобровкой. По этой причине, забор по задней части участка не понадобится.
По итогу, приобретая этот участок, не нужно заниматься подготовительными работами, решать вопросы с электроэнергией, водоснабжением, отсыпкой подъездов, можно сразу заниматься установкой дома и временно жить в бытовке на два спальных места.
Участок сухой. При наличии дренажной траншеи, дождевая вода быстро уходит в Бобровку. Для любителей природы, на участке живут в скворечниках птицы, ежи и семья ласок, в дренажной траншее, т. к. она является частью реки Бобровка, есть рыба, часто видел бобров, места хватает всем!
По оценке специалистов, себестоимость одного забора около 1 млн руб на конец 2023 г. Стоимость затрат на материалы, песок, гравий и пр. превышает 1.5 млн руб по старым ценам.
Оцениваю в 2,6 млн, по нынешним временам не дорого. Это все мои затраты на этот участок, материалы и оборудование.

Владимир

Продам земельный участок площадью 20 соток, Калужская область, цена 2 600 000 руб.