Продается земля с/х назначения, 60.39 га, Каменка

Пpодаетcя уникaльный учaсток 64 га с видом нa Кaзанскую Aмвpосиевcкую пуcтынь (Шaмopдинo)

Пpедлагаетcя к прoдаже шикарный земельный участoк плoщадью 64 гa, рaспoложeнный вблизи Шaмoрдинcкoгo монаcтыря — cтaврoпигиальнoго жeнскoгo монacтыря Pусской Пpавoславной Цеpкви.

Участок находится на возвышенности прямо через дорогу от монастырского комплекса, что обеспечивает неповторимую панораму на культовый архитектурный ансамбль.

Близость к объекту федерального религиозного значения с туристическим и паломническим потоком более 10 000 человек в месяц делает данный объект уникальным инвестиционным активом.

Юридические характеристики:
• Кадастровый номер: 40:10:080500:14
• Адрес: Калужская область, Козельский район, д. Шамордино
• Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
• Разрешенное использование: для организации агротуристической деятельности
• Площадь: 603 900 кв.м (64 га)
• Кадастровая стоимость: 121 055 622 руб.
• Удаленность от Калуги: 45 км
• Удаленность от МКАД: 220 км
• Ограничения и обременения: отсутствуют
• Заросленность: участок свободен от растительности

С учетом ВРИ участка: для организации агротуристической деятельности, на участке возможно организовать:
1. Природно-познавательный туризм
2. Сельский туризм и агроэкскурсии
3. Маршруты и площадки для активного отдыха
4. Глэмпинг (модульные домики, шатры, капсулы)
5. Гостевые дома в рамках агрофермы
6. Экопарк или этнодеревню сельхознаправленности
7. Торговые павильоны для реализации собственной продукции
8. Мастер-классы по фермерству, ремеслам и сыроварению
9. Организацию фестивалей, обрядов, праздников на открытом воздухе
10. Бани, купели, арт-объекты, фотозоны, смотровые площадки
11. Ферму с животными, открытые вольеры и демонстрации
12. Производство и продажу собственной молочной, сырной, мясной и овощной продукции

Ключевые преимущества:
• Панорамный вид на действующий монастырь с историей и большим турпотоком;
• Прямой подъезд, рядом дорога;
• Перспективы коммерциализации — возможность реализации туристических, фермерских, духовных и гастрономических проектов;
• Близость к Калуге.

Цена участка 69 000 000 рублей.

Цена оправдана и конкурентна с учётом следующих исключительных характеристик участка:
1. Уникальное разрешённое использование — «для агротуристической деятельности»
• Такой вид разрешенного использования встречается крайне редко и позволяет вести коммерчески выгодную деятельность в рамках агротуризма — одного из самых быстроразвивающихся сегментов в России.
• По сути, участок уже готов под запуск бизнеса — без необходимости перевода категории или смены ВРИ, что часто занимает годы и требует согласований.
2. Панорамное расположение у действующего паломнического центра
• Вид на Казанскую Амвросиевскую пустынь, объект религиозного и исторического значения, — невоспроизводимый актив.
• Поток более 10 000 человек в месяц обеспечивает устойчивый спрос на услуги размещения, отдыха и питания — то есть создаёт условия для моментальной монетизации участка.
3. Площадь 64 га — масштабный инвестиционный ресурс
• Участок позволяет реализовать многопрофильный туристический кластер, включающий глэмпинг, ферму, экопарк, мастерские, торговлю и зону отдыха.
• Учитывая стоимость коммерческих участков меньшего размера (даже по 1–1,5 млн за гектар), цена 65 млн за целостный массив в уникальной локации — экономически обоснована.
4. Без обременений и ограничений
• Участок юридически чист, без арендных отношений, лесных участков, охранных зон и т. д.
• Это резко повышает ликвидность и снижает издержки на сопровождение сделки.
5. Рыночная альтернатива отсутствует
• Подобных предложений в регионе с аналогичным ВРИ, визуальным преимуществом, площадью и близостью к объекту федерального значения — на рынке нет.
• Это делает участок инвестиционно эксклюзивным.

Звоните/пишите — участок действительно один из лучших в регионе для реализации агротуристического проекта.