Продажа помещения свободного назначения, 71.6 м²

Помещение свободного назначения в самом историческом сердце Калуги: по документам отдельно стоящее кирпичное здание 71,6 м? + свой земельный участок 127 м? под этим зданием, ул. Космонавта Пацаева, 4, тихий центр среди малоэтажной застройки. Улица короткая и камерная, но в паре шагов от ключевых точек центра, что даёт редкое сочетание статуса и уюта.

Высокие потолки около 6 м позволяют сделать антресоль или второй свет и получить заметно больше полезной площади под офис, студию, мастерскую, миниапартаменты, кабинет услуг или компактный склад для онлайнбизнеса.

Здание без статуса объекта культурного наследия, поэтому можно свободно
перепланировать и модернизировать под любые задачи без ограничений и без переплаты за чужой ремонт. Есть место под парковку, зону разгрузки, небольшую террасу или зелёный двор для клиентов и сотрудников — формат, который почти не встречается в центре.

Локация идеально подходит для малого бизнеса и инвестиций: исторический центр с устойчивым пешеходным и автомобильным потоком, до главных улиц, административных зданий, парков и набережной — считанные минуты пешком. Рядом находятся остановки общественного транспорта, откуда удобно добираться из любых районов города, что важно для клиентов и персонала. Калуга активно поддерживает малый и средний бизнес, а отдельное здание в центре остаётся редким и ликвидным активом с потенциалом роста стоимости и стабильной аренды.

Этот объект подойдёт тем, кто хочет своё место силы в центре города: частным предпринимателям, творческим и сервисным бизнесам, а также инвесторам под аренду или перепродажу после реконструкции.

Предметный торг при встрече, помогаем обсудить варианты использования и базовые шаги по приведению здания в рабочее состояние