Продаю помещение свободного назначения, 452.4 м², Калуга, улица Плеханова, 67 Онлайн-показ

Продается 2-й этаж 452,4 м2 в 3-х этажном здании с окупаемостью до 9 лет.

Готовый Аpендный Бизнeс. Все помещения сданы и приносят прибыль.

-------------------

Характеристики помещения:

Площадь помещения - 452,4 кв.м.

Площадь земельного участка - 948 кв.м., земля распределена в процентном соотношение между собственниками. В нашем случае владение 31%.

Самый центр Калуги.

Оживленный перекресток дорог. Первая линия.

Электрическая мощность 60 кВт. Коммуникации все централизованные. Стоят счетчики прибора учета.

Стоянка перед зданием по ул. Плеханова и ул. Георгиевская.

Здание построено из кирпича. Перекрытия железно-бетонные плиты.



Главные плюсы:


Несколько входов (центральный и пожарный). Круглосуточный доступ.
Крыша полностью отремонтирована в 2024 году.
Большие окна.
Пожарное оборудование было обновлено 2 месяца назад.
Собственный теплоузел.
Высокий автомобильный и пешеходный трафик.
Якорный арендатор сидит более 20 лет.
Доступ 24/7.


Собственник физ.лицо. Быстрый выход на сделку. Залогов и обременений не имеется.



Экономика проекта:

По договору предусмотрена ежегодная индексация на 4%. Что обеспечит более быструю окупаемость. Якорный арендатор находится 20 лет. Помещения сданы и приносят доход.

Годовые налоги:

Арендная плата за земельный участок - 4500 рублей в год.

Ежегодный налог на помещение - 3778 рублей.

-----------

Расходы по электроэнергии составляют 12-13 тыс рублей, отопление в зимний период около 6 тыс рублей, вода 1-1,5 тыс рублей.

-----------

Стратегия реализации проекта:

Данный проект интересен как готовый арендный бизнес с целью получения ежемесячных платежей от арендного потока, так и приобретение с целью перепродажи.

Более подробная информация по телефону.

Продается ПСН площадью 452.4 кв.м. Калужская область, цена 34 500 000 руб.