Продажа производственного помещения, 4000 м², Калуга, проезд Новослободский, 16

Пpoдаю пpoизводcтвeнную базу с рабoчим Желeзнодоpожным тупиком, своя стрeлкa. Пepвaя линия от дороги!!! Cобcтвенник. Без посредников.
В нacтоящee врeмя нa тeрритории paбoтает прeдприятиe пo пpиёму, хpанению и отгpузкe лома чёрныx и цветныx мeталлов!
Пеpечeнь aктива:
1. Ангаp, склaдcкие помещения, мастерская, офисное помещение, бытовые помещения, душевая, санузел, бокс высотой 6м под грузовое авто(общая площадь строений-280м2)-право собственности зарегистрировано в ЕГРН
2. Железнодорожный путь-действующий Собственность зарегистрирована в ЕГРН!
Жд путь 138 метров на бетонных шпалах, рельс Р65.(Паспорт пути 2020года, Инструкция от 2025 года, ЕЛС, Договор с РЖД-всё действующее, рабочее, вагоны подаются регулярно!!!). Станция Перспективная код 188101, Московской жд.
3. Авто весовая на бетонном фундаменте 2м глубиной(весы электронные 9м-45тн)-право собственности зарегистрировано в ЕГРН как объект недвижимого имущества, весы поверены.
4.Земля 40 соток-Право собственности зарегистрировано в ЕГРН!
Инженерные сети:
-1. Э/энергия-380Вт, выделенная-25кВт. Рядом(20метров от забора)городская электро подстанция РП-42, согласованны техусловия на увеличение мощности до 150кВт.
-2.Вода городская.
-3. Канализация-септик
-4.Дренажная система-центральная
.
Расположена база на въезде в город с Калужской объездной, удобная логистика, район Малинники, автобусная остановка в 50 метрах, «холодильник» оптовая продовольственная база, оживленная дорожный трафик, подъезд асфальт, земля промышленного назначения.
Хорошие соседи, рабочие организации рядом.
База рабочая. Возможна продажа также вместе с оборудованием, техникой лицензией и ООО цена обсуждается отдельно!

По Итогу с учётом сложившихся рыночных цен в нашем регионе получается;
-земля-40 соток по 400тр/сотка=16 млн
-ЖД путь себестоимость проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию стоит-100м=10 млн. руб. Подъездной путь (право собственности)-138 метров=13,8 млн
-Строения промка 60т.р.м2-280м2*60тр=16,8 млн
-Забор 340м,инженерные сети коммуникации, дренажная система, весовая на бетонном фундаменте, твёрдое покрытие асфальт-бетон=5млн руб
Итого рыночная стоимость объекта=51,4 млн руб.
Возможен обмен на недвижимое имущество с вашей доплатой в Крыму и Севастополе!
В нынешних реалиях цена=цене люксового внедорожника)))
Продажа по причине переезда в другой регион.
Возможна оплата в рассрочку.

С агентствами сотрудничаю при наличии реального покупателя!

ЖД путь, ЖД ветка, Промбаза с жд веткой, земельный участок с жд веткой, земельный участок промышленного назначения с жд путём, действующий жд путь, Железнодорожный тупик на земле промышленного назначения.

Просьба-по болтать, дать совет, обсудить кризис- не звонить!Предложения: « Давай сниму за 100, неуверен что бизнес попрёт,а если попрёт может потом выкуплю ещё» оставляйте при себе! Не увереным, и без первоначальных вложений-в бизнесе не место!
Арендовать за 100тр, или забрать за 10млн-можно голое поле, без инженерных сетей, заборов и строений, или 3хкомн квартиру.
Торг только аргументированный, экономически обоснованный приветствуется!