Продаю производственное помещение, 4000 м², Калуга

Cобcтвeнник. Бeз поcредников.
Продaю прoизводcтвенную базу c жeлeзнодоpoжнoй вeткoй. В настоящeе вpемя на территории рaбoтаeт предпpиятиe по приёму, xранeнию и oтгpузке лoмa чёpных и цвeтныx металлов!
Здaние склaдa, мастерских, oфисноe пoмещeние, бытовые помещения, душeвая, санузел, бокс высотой 6м под грузовое авто(общая площадь строений-280м2)-право собственности зарегистрировано.
Железнодорожный действующий путь- право собственности зарегистрированно. Жд путь 136 метров на бетонных шпалах, рельс Р65.
Авто весовая(весы электронные 9м-45тн)-право собственности, весы поверены , срок поверки-до ноября 24года
Рядом городская электро подстанция. Коммуникации 380 В электричество, вода, канализация септик.
Земля 40 соток-в бессрочном пользовании у города. При желании выкупная стоимость земельного участка у города 190тр( в процессе оформлении выкупа, после выкупа цена соответственно возрастёт).
Расположена база на въезде в город с Калужской объездной, удобная логистика, район Малинники, автобусная остановка в 50 метрах, «холодильник» оптовая продовольственная база, оживленная дорожный трафик, подъезд асфальт, земля промышленного назначения.
Хорошие соседи, рабочие организации рядом.
База рабочая. Возможна продажа также вместе с оборудованием, техникой и ООО, цена обсуждается отдельно!
По Итогу с учётом сложившихся рыночных цен в нашем регионеполучается;
-земля-40 соток по 300тр/сотка=12 млн
-ЖД путь себестоимость проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию стоит-1м=1 млн. руб. На участке-136метров=13,6 млн
-Строения промка 60т.р.м2-280м2*60тр=16,8 млн
-Забор, коммуникации, дренажная система, твёрдое покрытие асфальт-бетон
Суммарно=45 млн руб.
Продам за 18 млн-Аукцион невиданной щедрости!!!
Возможен обмен на недвижимое имущество с вашей доплатой в Крыму и Севастополе!
В нынешних реалиях цена=цене люксового внедорожника)))
Продажа по причине переезда в другой регион.
С агенствами не сотрудничаю.

Продается ПП площадью 4000 кв.м. Калужская область, цена 20 000 000 руб.