Продаю производственное помещение, 4000 м², Калуга

Пpодаю прoизводcтвeнную базу с рабoчим Желeзнодopожным тупикoм, cвоя стрeлкa. Coбcтвенник. Без посpедников. B наcтоящее время на теppитoрии рaботaeт пpедпpиятиe по пpиёму, хранeнию и oтгрузке лома чёpныx и цветныx мeталлов!
Пеpечень aктивa:
1. Ангаp, склaдcкие пoмeщения, маcтeрская, офисное помещение, бытовые помещения, душевая, санузел, бокс высотой 6м под грузовое авто(общая площадь строений-280м2)-право собственности зарегистрировано в ЕГРН
2. Железнодорожный путь-действующий Собственность зарегистрирована в ЕГРН!
Жд путь 136 метров на бетонных шпалах, рельс Р65.(Паспорт пути и Инструкция от 2020года, ЕЛС, Договор с РЖД-всё действующее, рабочее, вагоны подаются регулярно!!!)
3. Авто весовая на бетонном фундаменте 2м глубиной(весы электронные 9м-45тн)-право собственности зарегистрировано в ЕГРН как объект недвижимого имущества, весы поверены , срок поверки-до ноября 2024года
4.Земля 40 соток-Право собственности зарегистрировано в ЕГРН!
Инженерные сети:
-1. Э/энергия-380Вт, выделенная-25кВт. Рядом(20метров от забора)городская электро подстанция РП-42, .при необходимости можно увеличить до 150кВт, Техусловия получены.
-2.Вода городская.
-3. Канализация-септик
-4.Дренажная система-центральная
.
Расположена база на въезде в город с Калужской объездной, удобная логистика, район Малинники, автобусная остановка в 50 метрах, «холодильник» оптовая продовольственная база, оживленная дорожный трафик, подъезд асфальт, земля промышленного назначения.
Хорошие соседи, рабочие организации рядом.
База рабочая. Возможна продажа также вместе с оборудованием, техникой и ООО, цена обсуждается отдельно!

По Итогу с учётом сложившихся рыночных цен в нашем регионе получается;
-земля-40 соток по 400тр/сотка=16 млн
-ЖД путь себестоимость проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию стоит-100м=10 млн. руб. Подъездной путь (право собственности)-136 метров=13,6 млн
-Строения промка 60т.р.м2-280м2*60тр=16,8 млн
-Забор 340м,инженерные сети коммуникации, дренажная система, весовая на бетонном фундаменте, твёрдое покрытие асфальт-бетон=5млн руб
Итого рыночная стоимость объекта=51,4 млн руб.
Возможен обмен на недвижимое имущество с вашей доплатой в Крыму и Севастополе!
В нынешних реалиях цена=цене люксового внедорожника)))
Продажа по причине переезда в другой регион.

С агентствами сотрудничаю при наличии реального покупателя!

ЖД путь, ЖД ветка, Промбаза с жд веткой, земельный участок с жд веткой, земельный участок промышленного назначения с жд путём, действующий жд путь, Железнодорожный тупик на земле промышленного назначения.

Продается ПП площадью 4000 кв.м. Калужская область, цена 30 000 000 руб.