Продажа нежилого здания, 240 м², Калуга, улица Достоевского, 55

Двуx этaжнoe зданиe 240 м.кв., в центpе городa+ большoй подвaл 120 мeтрoв и зeмельный учaстoк.

Pacпoложено на пeрвoй линии в районе пересeчeния улиц Доcтoeвcкогo и Московcкoй.
Cоседи нa cмeжныx участкаx миниcтеpcтво финaнcов, oфиcный цeнтp, банк Элита, МKД с парикмаxeрскими.
Пaрковки по ул.Достоевского и во дворе- заезд с улицы Московской.
Коммуникации, газ, вода, канализация заведены. Дополнительно получены технические условия на переврезку канализации и на врезку в ливнёвую канализацию.

Система отопления и кондиционирования, выполнены работы по монтажу геотермального контура, длинна контура 800 метров, эта система позволит вам автономно не потребляя газ отапливать объект, охлаждать помещения, нагревать воду. Система кондиционирования исключает размещение наружных блоков, они просто не нужны, всё будет работать от теплового насоса с от геотермальным контактом.

Электричество 15 квт/ по заявлению увеличат до необходимой мощности, отдельный ввод.
Размещение вытяжных каналов возможно внутри здания в старых существующих каналах.

Состояние объекта и площадь этажей:
Первый 120 мкв, высота потолков 3 метра, этаж полностью отремонтирован, сначала всё сломали и выкинули, потом всё отремонтировали с нуля, перепланировка не возможна.

Второй этаж 120 мкв, высота потолков 3,2 метра, полностью всё сломали и выкинули, готов под ремонт, планировка свободная.

Кровля, необходимо демонтировать старые покрытия, заменить обрешётку, стропильную систему кровли трогать не нужно лет на 200 ещё хватит.

Подвал 120 мкв, готов к отделочным работам, высота потолков в чистоте 2,2 метра, свободная планировка.

Земельный участок:
Кад.номер 40:26:000312:2182
Площадь: 410 мкв
Застроено 213 мкв, свободно 197 мкв.

Статус объекта/ концепция/реконструкция/документация:
Объект памятник архитектуры местного значения, получен паспорт объекта.
Концепция реконструкции приспособление под офисное здание/общепит, готово техническое задание для разработки проекта, на данном этапе возможно внести изменения и сделать все под себя.

В рамках отдельного договора сопроводим вас по согласованию и оформлению реконструкции данного объекта:
-разработка научно проектной документации
-разработка проектной документации (СРО)
-согласование проекта в смежных организациях согласно действующему регламенту/законодательству.
-получение акта о вводе в эксплуатацию-
-подача документов на регистрацию в Росреестр.

Объект подходит для реализации проектов ресторана, центрального офиса компании, кофейни и.т.д.

Реальному покупателю торг на месте при осмотре.
Показ в любой день и в любое время, до связи!