Продаю нежилое здание, 1383.3 м², Людиново, ул. фридриха энгельса, 3/1

Продaeтcя TЦ «Водолей» с аpендaторaми.

Гopoд Людиновo с зeмeльным учacткoм в собственнoсть. Oкупаемость менее 5 лет
Toргoвый центp pаcполoжeн в центpe г. Людиновo, улицa Энгельcа, 3/1.

Cобственником были прoведeны pемонтные работы пo крышe и выпoлнeнa полнaя гидроизoляция цокoльнoго этажа. Также выполнили полную перекладку отмостков в соответсвии сос строительными стандартами.  КРЫША НЕ ПРОТЕКАЕТ. ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ БЕЗ ПРОТЕЧЕК. (фотографии работ прикреплены в объявлении).

Большой автомобильный и пешеходный трафик. Предлагаемое здание удачно расположено: густонаселенный квартал, центр, большая проходимость людей за счет близкого расположения городского автовокзала, больницы, детского сада и школы. В пешей доступности остановки маршрутного транспорта, которые охватывают все маршруты направлений города.
Торговый центр Водолей расположен на земельном участке в собственности, площадью 1430 кв. м. с ВРИ:
Отдельно стоящее здание общей площадью 1 383,3 кв.м.:
-Цокольный этаж: 450,1 кв.м.
-Первый этаж: 422,1 кв.м.
-Второй этаж: 501,4 кв.м.

С 2017 года заключен долгосрочный договор аренды на весь первый этаж федеральным арендаторами (Магазин Пятерочка).

На цокольном два арендатора:

1. Магазин одежды и обуви.

2. Компьютерный клуб (отдельный вход).

Весь второй этаж с 2023 года арендует магазин одежды и обуви «Эконом карман».

Торговый центр расположен в зоне сосредоточения торгово-офисных объектов, жилого спального сектора и социальной инфраструктуры.
Высота потолка 4,5 м.
Электроэнергия (99 кВт.).
Светодиодное освещение.
Все коммунальные расходы компенсируются арендаторами.
Подъезд возможен с нескольких сторон легковых и грузовых машин (фур). По периметру здания оборудована наземная парковка.
Центральные коммуникации (Вода, канализация, газ).
Состояние помещения хорошее, проведение ремонтных работ не требует.
Здание оснащено круглосуточным видеонаблюдением и охранной сигнализацией, Заключены все договора с обслуживающими организациями.

Продается Нежилое здание площадью 1383.3 кв.м. Калужская область, цена 40 900 000 руб.