Продажа коттеджа, 394 м², 13.2 сотки, Пучково

Продаётся новый коттедж расположенный по адресу: г. Калуга, д. Пучково, ул. Центральная, д.116. Коттедж построен с соблюдением всех строительных норм и требований по индивидуальному проекту. Круглогодичный асфальтированный подъезд, все соседи уже построились. Красивый вид на город, лес в 100 метрах, а река Ока находится в 300 метрах.

Свет 15 кВт оформлен и подключён. Сделан полноценный контур заземления дома, а шина от него заведена к месту установки вводного щита.

Централизованная вода разведена по участку (в том числе и подведена к месту ввода на летнюю кухню) и заведена в помещение котельной.

Канализация разведена по дому (три стояка) и выведена в два септика на участке.

Газ уже подведён от ШРП к границе участка (его ввод в дом, оформление всех документов для пуска, один котёл («Термона», 50 кВт) и тёплый пол в цокольном этаже включены в стоимость дома).

Гидроизолированный и утеплённый цокольный этаж / фундамент выполнен из ФБС блоков толщиной 60 см. смонтированных на монолитных подушках из бетона марки В25 (350-й на гравии) с каркасным армированием. Стены во всём цокольном этаже уже оштукатурены качественной цементно-песчаной штукатуркой «Кiilto», так же в нём полностью разведена электрическая проводка во всех помещениях, а полы залиты бетоном марки В20 (250-й на гравии) толщиной 80-100 мм. и армированы сеткой.

В цокольном этаже площадью ~ 165 кв.м. и чистовой высотой потолков 2м.70см. располагаются 5 помещений и холл (25 кв.м):
- кладовая (14 кв.м.)
- баня с душевой и с/у (21 кв.м.)
- котельная-прачечная с двумя окнами (23 кв.м.)
- большая комната (кинозал и бильярдная) с четырьмя окнами (63 кв.м.)
- комната (спортзал) с одним окном (19 кв.м.)
Лестница с первого этажа в цокольный этаж выполнена по монолитной технологии.

Стены дома выполнены из газосиликатных блоков толщиной 375 мм. и плотностью D500 («Калужский газобетон», ГОСТ) с внешним утеплением пенополистеролом толщиной 50 мм. («Пеноплекс» серии «фундамент») и облицованы одинарным керамическим кирпичом «Дюна» (производитель «Терекс», ГОСТ). Капитальная стена и армопояса выполнены из одинарного красного рабочего кирпича марки М150 («Воротынский завод», ГОСТ).
Наружная декоративная штукатурка цоколя и обеих труб выполнена силиконовой камешковой штукатуркой Ceresit CT74.
Оба два эркера отделаны фиброцементным сайдингом Decover.

На первом этаже площадью ~ 175 кв.м. находятся:
- просторная прихожая с гардеробной,
- большой холл,
- гостевой санузел,
- кухня,
- две двухуровневые комнаты с собственными с/у (со второго уровня в каждой из них предусмотрен выход в мансарду и на балкон),
- большая гостиная с местом под камин и с панорамными окнами (плюс окна второго света),
- отдельная гостевая комната.

Крыша. Стропильная часть выполнена из досок шириной 200 мм. и толщиной 50 мм. сшитых шпильками по две доски в каждой стропилине (по итогу получилась балка 200 на 100). Под мягкую черепицу «Дёке» серии премиум («Фладен Женева») положена ОСП плита «Кроноспан» толщиной 12 мм. Пароизоляция, гидроизоляция и подкладочный ковёр применены так же «Дёке» серии премиум. Утепление крыши сделано дорогим утеплителем «Кнауф» ПРОФ Аквастатик TS035. Итоговая толщина утепления крыши по всем скатам равна 250 мм: между стропил с перехлёстом шва заложены два мата по 100 мм, плюс поперёк стропил выполнено дополнительное утепление матами толщиной 50 мм. - счета за отопление будут Вас радовать даже лютой зимой)))
Наружная (уличная) часть стропил и балок обработаны финским грунтом Тикурилла Праймер и окрашены в два слоя колерованной финской же пропиткой Тикурилла Колор.

Получившаяся в итоге комната в мансарде имеет «рабочую» площадь ~ 54 кв.м. (её размеры 15м.50см. на 3м.50см). Доска пола для неё уже закуплена и включена в стоимость дома.

Очень хорошая водосточная система от известного производителя «Аквасистем» (в цвете чёрный мат) прекрасно гармонирует с остальным стилем коттеджа.

Во всём доме установлены дорогие и качественные окна «Калева» («Рехау») на 70-м профиле серии «Дизайн» с немецкой фурнитурой «Roto” и ручками «Roto Swing».

P.s. Себестоимость строительства в 2021 году (для опытных строителей) была 35000 - 40000 рублей за квадрат общей площади жилого строения. Это в зависимости из чего делать дом (в данном случае хорошо хотя бы в 40 поместиться).
Плюс земля (в этом месте 1320 квадратов стоят ~ 5 Мио), плюс забор (имеющийся, к примеру, дешевле 1.5 Мио сейчас просто не построить), плюс на все уже заведённые коммуникации потрачено ещё где-то 1 Мио.
Итоговую себестоимость всего имеющегося посчитать не сложно)

Продам Коттедж площадью 394 кв.м., Калужская область по адресу Калужская область, деревня Пучково, цена 14 920 000 руб.