Продается 2-й этаж 452,4 м2 в 3-х этажном здании с окупаемостью до 9 лет.
Готовый Аpендный Бизнeс. Все помещения сданы и приносят прибыль.
-------------------
Характеристики помещения:
Площадь помещения - 452,4 кв.м.
Площадь земельного участка - 948 кв.м., земля распределена в процентном соотношение между собственниками. В нашем случае владение 31%.
Самый центр Калуги.
Оживленный перекресток дорог. Первая линия.
Электрическая мощность 60 кВт. Коммуникации все централизованные. Стоят счетчики прибора учета.
Стоянка перед зданием по ул. Плеханова и ул. Георгиевская.
Здание построено из кирпича. Перекрытия железно-бетонные плиты.
-------------------
Главные плюсы:
Несколько входов (центральный и пожарный). Круглосуточный доступ. Крыша полностью отремонтирована в 2024 году. Большие окна. Пожарное оборудование было обновлено 2 месяца назад. Собственный теплоузел. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Якорный арендатор сидит более 20 лет. Доступ 24/7. Собственник физ.лицо. Быстрый выход на сделку. Залогов и обременений не имеется.
-------------------
Экономика проекта:
По договору предусмотрена ежегодная индексация на 4%. Что обеспечит более быструю окупаемость. Якорный арендатор находится 20 лет. Помещения сданы и приносят доход.
Годовые налоги:
Арендная плата за земельный участок - 4500 рублей в год.
Ежегодный налог на помещение - 3778 рублей.
-----------
Расходы по электроэнергии составляют 12-13 тыс рублей, отопление в зимний период около 6 тыс рублей, вода 1-1,5 тыс рублей.
-----------
Стратегия реализации проекта:
Данный проект интересен как готовый арендный бизнес с целью получения ежемесячных платежей от арендного потока, так и приобретение с целью перепродажи.
Более подробная информация по телефону.
Информация
Продается Готовый бизнес площадью 452.4 кв.м. Калужская область, цена 34 500 000 руб.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.