Продаю 2-комнатную квартиру, 59.1 м², Калуга, ул. калужского ополчения, 9

Пpoдажа oт coбственника, без поcрeдников. Один coбcтвенник, в cобcтвeннocти бoлeе 5 лет. Кваpтирa без обременений, долгов, мaтeринcкиx капитaлoв и т.д.

СПЕЦИAЛЬНО ДЛЯ AГEHТСTВ, давaйте цeнить вpeмя дpуг друга:
- ecли вы видите это объявление - оно актуально;
- ecли хoтитe прeдложить квартиру вашему клиенту - показ возможен, но без комиссии за посредничество с моей стороны и без всяких «приехать самому предварительно посмотреть». Фото квартиры не высылаю.
- ВСЁ, что указано в объявлении, соответствует действительности, риэлторам отвечаю только на вопросы, не отражённые в объявлении.

Просторная светлая двушка (59,1 кв.м + лоджия 4,8 кв.м.) с простым, но добротным ремонтом и живописными видами из окон. Квартира угловая, очень тёплая (на это при покупке обращали особое внимание). Окна на разные стороны. Спальня с окнами на восток (на лес, рассветы и огни ночного города). Окна гостиной и кухни на запад, во двор. Для нелюбителей «ночных» штор дополнительным плюсом станет то, что в этой квартире можно обходиться без них без ущерба для приватности: окна недоступны посторонним взорам ни из соседних домов, ни с улицы.

Ремонт делали для себя, с использованием качественных материалов и соблюдением норм (в отличие от флипперских поделок на скорую руку и косячных «ремонтов от застройщика»). Межкомнатные двери Волховец (коллекция Тектон) из натурального шпона. В гостиной звукоизоляция потолка минватой. Качественная сантехника, чугунная ванна.

Есть удобная кладовая-прачечная со стеллажом (помещение 7 на плане квартиры), при желании можно превратить в гардеробную.

Лоджия с хорошим остеклением, обшита вагонкой, частично утеплена (но для зимней эксплуатации не предполагалась). Водяные счётчики поверены в 2022, поверка действительна до 2026 и 2028 года.

Оста?тся корпусная мебель Артис в гостиной, вместительный шкаф-купе в прихожей, спальня (без матраса). Кухня: мебельные фасады и техника НЕ остаются, тумбы без фасадов - по договорённости.

Хорошие соседи. Во дворе детская и спортивная площадки, непосредственно за домом роща. Придомовая территория, лифты и входы в подъезды оборудованы видеонаблюдением.

Пятёрочка через соседний двор, там же ателье, парикмахерская, зоомагазин, аптека. Две школы, детский сад, филиал 6-ой поликлиники, спортклуб в пешей доступности.

В соседнем доме ПВЗ Вайлдберриз, Озон и Яндекс Маркет. Остановка общественного транспорта в 6-7 минутах ходьбы.
В 10 минутах езды или получасе ходьбы ТЦ «Торговый квартал» (включая Ашан и большую детскую развлекательную площадку).

Удобный подъезд к дому, не петлять по удалённым разворотам и соседним дворам. Удобный выезд на окружную дорогу: на машине во многие части города (а также на выезд из города) удобно добираться, минуя городскую толкучку, что особенно ценно по пятницам и в непогоду.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 59.1 кв.м., расположенную по адресу Калужская область, Калуга, ул. калужского ополчения, 9, цена 6 200 000 руб.