Продаю 2-комнатную квартиру, 59.1 м², Калуга, ул. калужского ополчения, 9

Прoдaжа от сoбcтвенника, без поcрeдников. Oдин собcтвенник, в cобствeннocти бoлeе 5 лет. Кваpтира бeз обpеменений, долгов, матеpинcкиx кaпиталов и пpочиx юpидичеcкиx слoжнocтей. Пeрeплaнирoвoк нет. Быстpый выxод на сдeлку.

Услуги pиэлтopoв HE ТРЕБУЮТСЯ.

Прoсторная светлая двушка (59,1 кв.м + лоджия 4,8 кв.м.) с простым, но добротным ремонтом и живописными видами из окон. Квартира угловая, очень тёплая (на это при покупке обращали особое внимание). Окна на разные стороны. Спальня с окнами на восток (на лес, рассветы и огни ночного города). Окна гостиной и кухни на запад, во двор. Для нелюбителей «ночных» штор дополнительным плюсом станет то, что в этой квартире можно обходиться без них без ущерба для приватности: окна недоступны посторонним взорам ни из соседних домов, ни с улицы.

Ремонт делали для себя, с использованием качественных материалов и соблюдением норм (в отличие от флипперских поделок на скорую руку и косячных «ремонтов от застройщика»). Межкомнатные двери Волховец (коллекция Тектон) из натурального шпона. В гостиной звукоизоляция потолка минватой. Качественная сантехника, чугунная ванна.

Есть удобная кладовая-прачечная со стеллажом (помещение 7 на плане квартиры), при желании можно превратить в гардеробную или в дополнительный санузел (там располагается вторая точка водопровода и канализации).

Лоджия с хорошим остеклением, обшита вагонкой, частично утеплена (но для зимней эксплуатации не предполагалась). Водяные счётчики поверены в 2022, поверка действительна до 2026 и 2028 года.

Оста?тся ЧАСТИЧНО корпусная мебель Артис в гостиной, вместительный шкаф-купе в прихожей, спальня (БЕЗ МАТРАСА И ЛАМЕЛЕЙ).

Кухня и бытовая техника в указанную в объявлении стоимость НЕ ВХОДЯТ, остаются только 4-метровая столешница и мойка. Если вам по какой-то причине хочется оставить именно эту кухонную мебель (фасады из массива дерева) - плюс 300 тыс. руб. к стоимости, указанной в объявлении. Духовку не оставляем в любом случае.

Хорошие соседи (а поскольку квартира угловая, то ещё и минус одно соседство). Во дворе детская и спортивная площадки, непосредственно за домом роща. Придомовая территория, лифты и входы в подъезды оборудованы видеонаблюдением.

На этаже всего 4 квартиры, на просторной площадке перед квартирами есть место «припарковать» коляску/ велосипед/ санки и т.д.

Пятёрочка через соседний двор, там же ателье, зоомагазин, аптека. Две школы, детский сад, филиал 6-ой поликлиники, спортклуб в пешей доступности.

В соседнем доме ПВЗ Вайлдберриз, Озон и Яндекс Маркет, а также парикмахерская и детская игровая комната. Остановка общественного транспорта в 6-7 минутах ходьбы.
В 10 минутах езды или получасе ходьбы ТЦ «Торговый квартал» (включая Ашан и большую детскую развлекательную площадку).

Удобный подъезд к дому, не нужно петлять по удалённым разворотам и соседним дворам. Удобный выезд на окружную дорогу: на машине во многие части города (а также на выезд из города) удобно добираться, минуя городскую толкучку, что особенно ценно по пятницам и в непогоду. Идеальное расположение для тех, кто часто курсирует между городами.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 59.1 кв.м., расположенную по адресу Калужская область, Калуга, ул. калужского ополчения, 9, цена 5 300 000 руб.