Продаю 2-комнатную квартиру, 58 м², Обнинск, проспект Ленина, 40 Онлайн-показ

Прoдaeтся уникальнaя двуxкомнатная кваpтирa площадью 57,7 м2
Bысoтa потолкoв 3,20 м.

Kвapтиpa на стадии pемoнтa. Пpоизведены демонтажные рабoты. Cтpоительный мусoр вывезeн. Eсть вoзмoжнoсть сдeлать всe пoд ceбя, кaк вам нрaвитcя.

Есть неcкoлькo вариaнтов готoвыx проeктов (пoдaрим новому хозяину). На последнем фото представлен один из них.
1 вариант - с проходной кухней (вход в маленькую комнату через раздвижные двери) по сути кухня-гостиная, раздельный санузел, (в ванной предусмотрена возможность установки дополнительного унитаза, в туалете маленькой раковины для рук.)
2 вариант - с отдельным входом в маленькую комнату, и аналогичным раздельным санузлом.
3 вариант - в квартире есть возможность устроить второй уровень разместить спальную зону (кровать) над гардеробной, сделав к ней ступени. Это возможно, за счет высокого подполья (40-45 см) и, опустив уровень пола, можно увеличить высоту от пола до потолка,

ВАЖНО - квартира уникальна тем, что под квартирой есть погреб (выход в подвал дома из квартиры, где есть две изолированные комнаты по 38,2 м, общая площадь 76,4 м2, высота около 2 метров, пол земляной). Вход туда один из квартиры (люк на кухне).

Первый этаж позволяет делать перепланировки и расширять мокрые зоны, так как под вами нет жилых помещений (но расширять и не нужно, по проекту за счет замены старых деревянных щитовых стен, толщиной по 15 см, площадь ванны увеличилась с 3,2 до 3,5 кв.м, кухни - с 9 до 9,17 кв.м.)

Комнаты на две стороны дома. Кухня и маленькая комната окна во двор. Большая комната окно на здание администрации города.

Между этажами ж/б плита!!!
Пол деревянный. Не скрипит. Не гнилой. Покрыт новыми плитами ОСБ.
потолки ровные.
В доме газовая колонка, горячая вода от колонки. Газовая колонка расположена в ванной комнате НЕ со стороны ванны, т. е. мыться не мешает.
Вентиляционные шахты в отличном состоянии! Был эксперт. Заключение для газовой службы будет получать уже новый хозяин, когда установите новую газовую колонку, если старую захотите поменять.
Крышу дома недавно отремонтировали по программе капремонта.
Заключен договор о замене ВСЕХ стояков с УК весной этого года после конца отопительного сезона 2023-2024 года будет произведена замена.

Квартира расположена в спальном зеленом районе, имеются места под парковку, детские площадки.
В шаговой доступности инфраструктура и места отдыха. В глубине двора находится детский сад. Рядом автобусная остановка, городской парк, магазины, Администрация города, Гимназия, школа. В доме напротив разместились WВ, СDЕК, К&В, СБЕРБАНК.
Также в пешей доступности ж/д и авто- вокзалы, что очень экономит время утром добираться до работы в Москву.

Жители дома недавно вступили в ТОС для благоустройства придомовой территории, возведении детской площадки. Соседей мало, что выгодно отличает дом от Человейников. Есть общедомовой чат в ватсап. Есть активный Совет дома.

Окна. В комнатах - пластиковые. Только одно окно (на кухне) деревянное от застройщика. Поэтому, при его замене, возможно

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 58 кв.м., расположенную по адресу Калужская область, Обнинск, проспект Ленина, 40, цена 5 000 000 руб.