Вторичное жильё в Подмосковье дешевеет в пяти городах: где в октябре снизились цены на квартиры

На рынке вторичной недвижимости Московской области наметилось расширение географии локального снижения цен. Если в сентябре отрицательная динамика наблюдалась только в двух крупных городах региона, то по итогам октября таких населённых пунктов стало уже пять. При этом дешевеют преимущественно квартиры в городах, расположенных на значительном расстоянии от столицы.

Общая картина рынка остаётся иной: несмотря на отдельные месяцы коррекции, за январь — октябрь 2026 года стоимость вторичного жилья увеличилась во всех 32 городах, вошедших в исследование. Такие данные получены на основе расчётов SRG.

В каких городах Московской области квартиры стали дешевле

Наиболее заметное месячное снижение зафиксировано в Воскресенске. В октябре средняя цена квадратного метра готового жилья здесь уменьшилась на 2,2% и составила 102,7 тыс. рублей. Этот город одновременно оказался самым доступным среди всех 32 исследуемых локаций по стоимости вторичной недвижимости.

В остальных населённых пунктах корректировка была менее значительной:

• Ногинск: минус 1,9%, до 132,8 тыс. рублей за кв. м;

• Можайск: минус 1,3%, до 127,1 тыс. рублей;

• Сергиев Посад: минус 1%, до 152,2 тыс. рублей;

• Коломна: минус 0,5%, до 121,7 тыс. рублей.

Характерная особенность этой пятёрки — удалённость от Москвы. Четыре города находятся на трассе А-108 или за её пределами, ещё один расположен в зоне Малого бетонного кольца — А-107.

Где вторичные квартиры дорожали быстрее всего

В большинстве изученных городов Подмосковья тенденция оказалась противоположной. В 27 локациях средняя стоимость квадратного метра за месяц увеличилась. Причём в восьми населённых пунктах прирост превысил 2%.

Самое заметное октябрьское удорожание аналитики отметили в следующих городах:

• Королёв: плюс 2,8%, до 201,4 тыс. рублей за кв. м;

• Солнечногорск: плюс 2,6%, до 151,8 тыс. рублей;

• Пушкино: плюс 2,5%, до 185,3 тыс. рублей.

Ещё в нескольких локациях прирост оказался близким к этим значениям. В Люберцах квадратный метр прибавил 2,4%, в Балашихе, Звенигороде и Щёлково — по 2,2%, а в Долгопрудном — 2,1%.

Самая высокая средняя стоимость вторичного жилья среди рассматриваемых городов сохраняется в Реутове. В октябре цена квадратного метра там увеличилась на 1,8%, достигнув 285,9 тыс. рублей.

В десяти других населённых пунктах, включая расположенные рядом со столицей Химки и Подольск, рост не превысил 1%.

Как менялась стоимость вторичного жилья с января по октябрь

Краткосрочные колебания не помешали рынку завершить первые десять месяцев года с положительным результатом. За этот период хотя бы один месяц со снижением цен был зафиксирован в 20 из 32 городов, включённых в выборку. В четырёх населённых пунктах отрицательная динамика наблюдалась трижды, ещё в двух — четыре раза.

Однако по итогам всего периода ни один из исследуемых городов не показал уменьшения средней стоимости квадратного метра.

Лидером по накопленному росту стал Долгопрудный: с начала года вторичное жильё здесь подорожало на 23,5%, до 278,9 тыс. рублей за кв. м.

Высокие темпы также отмечены в Жуковском и Солнечногорске. В первом городе стоимость увеличилась на 17,8%, достигнув 190,5 тыс. рублей за квадратный метр. Во втором прирост составил 16,8%, а цена достигла 151,8 тыс. рублей.

Более умеренное изменение зафиксировано в городах, где квартиры остаются сравнительно доступными. В Воскресенске за десять месяцев квадратный метр прибавил всего 0,5%, до 102,7 тыс. рублей. В Железнодорожном рост составил 3,2%, до 178,7 тыс. рублей, а в Коломне — 4,3%, до 121,7 тыс. рублей.

Как проводилось исследование цен на недвижимость

Для анализа использовались сведения автоматизированной системы оценки недвижимости SRG. Она обрабатывает информацию с помощью искусственного интеллекта и алгоритмов машинного обучения, рассчитывая изменение средней стоимости квадратного метра.

В выборку вошли 32 города Московской области с наиболее крупными рынками вторичного жилья. При расчётах учитывались предложения, размещённые более чем в ста источниках, включая крупные площадки объявлений и региональные базы недвижимости.

Таким образом, представленные значения отражают изменение средних цен предложения, а не стоимость уже завершённых сделок купли-продажи.

Что происходит с ценами на вторичное жильё в Москве

В столице также сохраняется тенденция к удорожанию готовых квартир. По итогам октября в Москве не осталось административных округов, где средние цены на вторичную недвижимость демонстрировали бы снижение.

Наиболее заметный месячный прирост аналитики зафиксировали в Новомосковском административном округе. Там стоимость квартир, выставленных собственниками на продажу, увеличилась на 2,6%.

В целом ситуация в Москве и Подмосковье показывает, что локальные периоды удешевления пока не привели к развороту общей ценовой тенденции. Даже в городах, где в отдельные месяцы квартиры становились дешевле, итоговые показатели за январь — октябрь остались положительными.