Вторичные квартиры в центре Москвы подорожали более чем на 12% с начала года

Московский рынок готового жилья продолжает демонстрировать положительную ценовую динамику. За десять месяцев 2026 года квартиры на вторичном рынке Старой Москвы стали дороже в среднем на 8,4%. К концу октября стоимость квадратного метра достигла 310,9 тыс. рублей.

При этом темпы изменения цен существенно различаются в зависимости от расположения недвижимости. Наиболее заметное удорожание произошло в центральной части столицы, тогда как в других административных округах прирост оказался менее выраженным. Ни одной территории с отрицательной динамикой с начала года аналитики не обнаружили.

Такие результаты исследования представили специалисты компании «Инком-Недвижимость».

Центр Москвы показал максимальный прирост стоимости квартир

Самым быстро дорожающим направлением вторичного рынка стал Центральный административный округ. С января по октябрь средняя стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 12,2% и составила 570,4 тыс. рублей.

Вторую строчку рейтинга занял Западный округ. За рассматриваемый период цена квадратного метра в этой части Москвы достигла 354,5 тыс. рублей, прибавив 9,6%.

Немного уступил ему Южный административный округ. Здесь готовое жильё подорожало на 9,2%, а средняя стоимость метра составила 292,6 тыс. рублей.

В Северо-Западном округе прирост достиг 8,9%. К концу октября покупателям в среднем приходилось платить 311,8 тыс. рублей за квадратный метр.

Пятёрку территорий с наиболее заметным повышением цен завершил Юго-Западный округ. Стоимость вторичной недвижимости здесь увеличилась на 8%, до 308,2 тыс. рублей за квадратный метр.

Таким образом, даже в округах с относительно умеренной динамикой рост стоимости жилья оказался существенным. При этом ЦАО заметно опередил остальные части столицы.

Сколько стоит квадратный метр на вторичном рынке Москвы

По итогам октября разница в стоимости недвижимости между центральными и другими районами столицы остаётся значительной. В ЦАО средняя цена квадратного метра достигла 570,4 тыс. рублей, тогда как в Южном округе показатель составил 292,6 тыс. рублей.

Общегородское значение для Старой Москвы находится на уровне 310,9 тыс. рублей. Оно увеличилось на 8,4% относительно начала 2026 года.

Важная особенность текущей ситуации заключается в отсутствии округов, где квартиры за десять месяцев подешевели бы. Положительное изменение зафиксировано по всей территории Старой Москвы, хотя интенсивность роста в разных локациях неодинакова.

Почему центральные квартиры дорожают быстрее остальных

Одной из причин опережающего роста цен в ЦАО стало изменение структуры предложения. По наблюдениям руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова, покупательская активность сейчас в значительной степени сосредоточена на относительно доступных объектах.

На фоне повышенного интереса к таким квартирам количество привлекательных по цене предложений сокращается. Когда ликвидных вариантов становится меньше, средняя стоимость оставшихся объектов может увеличиваться.

Дополнительное влияние на показатели центрального округа оказывает появление на вторичном рынке дорогих квартир в недавно построенных жилых комплексах. Такие объекты повышают средний ценовой уровень экспозиции и усиливают статистическое удорожание недвижимости в центре.

Таким образом, лидерство ЦАО объясняется не только изменением цен на уже представленные квартиры, но и обновлением состава продаваемых объектов.

Вторичное жильё дорожает не только в Старой Москве

Положительная динамика сохраняется и на других территориях столицы. По данным отдельного исследования консалтинговой компании SRG, за последний месяц готовые квартиры подорожали во всех административных округах Москвы, включая Новую Москву.

Месячное увеличение средних цен находилось в диапазоне от 0,2% до 2,6%.

Наиболее заметное движение вверх произошло в Новомосковском административном округе. Минимальный прирост зафиксирован в Северо-Восточном округе.

Это показывает, что тенденция к повышению стоимости готового жилья распространяется не только на центральные и престижные районы, но и на новые территории столицы.

Что происходит с московским рынком готового жилья

Итоги октября свидетельствуют о продолжении роста цен на вторичную недвижимость Москвы. За январь — октябрь 2026 года Старую Москву возглавил по темпам удорожания Центральный административный округ, где квадратный метр прибавил 12,2%.

Общегородская динамика оказалась более умеренной — 8,4%, однако снижение стоимости квартир не было отмечено ни в одном административном округе.

На ценовую картину одновременно влияют покупательская активность, сокращение доступных ликвидных предложений и изменение состава выставленных на продажу объектов. Поэтому увеличение средней стоимости квадратного метра не всегда означает одинаковое подорожание каждой квартиры: существенную роль играет и то, какие именно объекты выходят на рынок.